Đến lúc đó, câu hỏi phụ gia chống thấm hay màng chống thấm không còn là chuyện chọn sản phẩm nào cho hay. Nó trở thành chuyện đục đâu, bơm keo đâu, tốn thêm bao nhiêu ngày và có phải đào lại bên ngoài tầng hầm hay không.
Tôi nói thẳng với anh em thi công: phụ gia chống thấm và màng chống thấm không phải hai món cùng chức năng để đem ra cân đo một cách máy móc. Một bên làm bê tông đặc hơn từ bên trong. Một bên tạo lớp ngăn nước liên tục ở mặt kết cấu. Tầng hầm dùng giải pháp nào, dùng riêng hay phối hợp, phải căn theo vị trí thi công, áp lực nước ngầm, mạch ngừng và giai đoạn của công trình.
Phụ gia chống thấm làm gì trong khối bê tông?
Phụ gia chống thấm được trộn trực tiếp vào bê tông tươi. Nó không tạo ra một lớp màng nhìn thấy trên bề mặt, cũng không che được một khe nứt lớn nếu kết cấu đã chuyển vị. Việc chính của nó là hỗ trợ giảm độ rỗng mao dẫn, làm cho đường đi của nước trong khối bê tông khó hơn.
Với tầng hầm, đây là lợi thế rất rõ. Bê tông sàn, bê tông vách và các cấu kiện nằm dưới đất thường phải chịu ẩm liên tục, thậm chí chịu áp lực nước từ phía ngoài ép vào. Nếu cấp phối được kiểm soát tốt, bê tông được đầm kỹ và dưỡng hộ đúng, phụ gia chống thấm giúp tăng khả năng chống thấm toàn khối ngay từ lúc đổ.
Nhưng đừng hiểu nhầm thành cứ đổ thêm phụ gia là bê tông tự nhiên kín nước. Bê tông vẫn có thể xì nước qua những vị trí thi công cẩu thả như:
- Mạch ngừng không được vệ sinh, đục nhám và xử lý đúng cách.
- Khe co giãn, khe lún không có giải pháp đàn hồi phù hợp.
- Vị trí ty ren, hộp kỹ thuật, ống xuyên vách bị bỏ quên.
- Bê tông bị phân tầng, rỗ tổ ong do đầm không đủ hoặc đổ quá cao.
- Tỷ lệ nước tại công trường bị tự ý tăng để bê tông dễ bơm, dễ miết.
- Bê tông mất nước nhanh, không được dưỡng hộ khiến bề mặt co ngót và nứt chân chim.
Tôi gặp nhiều công trình mua phụ gia loại tốt nhưng lại cho nước vào xe bê tông tùy tiện. Đến khi vách tầng hầm rỉ nước, đội thi công đổ lỗi cho vật liệu. Lỗi nằm ở tay người làm trước, không nằm hết trong bao phụ gia.
Sika Plastocrete N: phù hợp khi muốn chống thấm từ lúc trộn
Sika Plastocrete N là phụ gia hóa dẻo và chống thấm cho bê tông. Khi trộn trực tiếp vào bê tông tầng hầm, sản phẩm hỗ trợ giảm độ rỗng mao dẫn và tăng khả năng chống thấm toàn khối.
Điểm đáng chú ý là phụ gia hóa dẻo giúp hỗn hợp bê tông có độ linh động tốt hơn mà không nhất thiết phải tăng nước một cách tùy tiện. Với nhà thầu, đây là chuyện rất thực tế. Bê tông dễ bơm hơn, dễ đi vào vùng thép dày hơn, nhưng vẫn phải giữ đúng cấp phối và liều lượng đã tính. Đừng thấy bê tông hơi khô là múc thêm xô nước. Cách làm đó có thể cứu một mẻ bơm trước mắt nhưng để lại lỗ rỗng và nứt cho cả tầng hầm.
Sikacrete PP1: xử lý phần rỗng vi mô, tăng độ đặc chắc
Sikacrete PP1 có gốc Silica Fume, chứa hoạt chất điôxít silic siêu mịn với kích thước nhỏ hơn 0,1 micromet. Các hạt rất mịn này hỗ trợ lấp đầy lỗ rỗng vi mô trong hồ xi măng, từ đó cải thiện độ đặc chắc, độ cứng và khả năng chống thấm của bê tông.
Định mức được nêu trong tài liệu kỹ thuật tham khảo là 5,0% theo khối lượng xi măng, tương đương khoảng 20 kg cho mỗi mét khối bê tông. Tuy nhiên, anh em không nên lấy con số đó rồi tự ý áp vào mọi mẻ trộn. Silica Fume làm thay đổi tính công tác của bê tông. Nếu không điều chỉnh cấp phối, phụ gia giảm nước và quy trình trộn, hỗn hợp có thể bị dính, khó bơm, khó hoàn thiện bề mặt.
Tôi thường nhìn vấn đề theo thứ tự này: bê tông phải đủ đặc chắc trước, rồi mới nói đến lớp chống thấm phủ bên ngoài. Không có lớp màng nào cứu nổi một khối bê tông rỗ tổ ong ngay từ lõi.
Phụ gia chống thấm làm bê tông kín hơn từ bên trong, nhưng nó không bịt được lỗi thi công ở mạch ngừng, khe co giãn và vị trí xuyên vách.
Màng chống thấm tạo lớp chắn nước ở đâu?
Màng chống thấm làm việc theo cách khác. Nó tạo thành một lớp liên tục trên mặt ngoài hoặc mặt trong kết cấu, ngăn nước tiếp xúc trực tiếp với bê tông. Với tầng hầm, màng có thể được thi công phía ngoài vách trước khi lấp đất, phía dưới sàn trước khi đổ bê tông, hoặc phía trong trong trường hợp không còn tiếp cận được mặt ngoài.
Đây là giải pháp có tính trực quan. Nhìn vào lớp màng, người thợ có thể kiểm tra đường chồng mí, vị trí dán, khu vực rách thủng và các điểm tiếp giáp. Nhưng lớp màng chỉ làm việc tốt khi nền được chuẩn bị tử tế. Nền lồi lõm, còn bụi, còn dầu, còn nước đọng mà cứ phủ vật liệu lên thì sớm muộn cũng bong, phồng rộp hoặc tạo đường dẫn nước phía sau màng.
Tầng hầm thường dùng một số nhóm vật liệu sau:
- Màng bitum khò nóng, dùng nhiệt làm nóng chảy lớp bitum rồi dán chặt lên bề mặt.
- Màng tự dính, thi công bằng cách bóc lớp bảo vệ và ép dính lên nền đã xử lý.
- Vật liệu chống thấm dạng lỏng, tạo lớp phủ liên tục sau khi khô.
- Vữa chống thấm hai thành phần, dùng cho mặt trong, mặt ngoài hoặc các vùng cần xử lý cục bộ.
Với màng bitum khò nóng, mép chồng mí tối thiểu phải đạt 10 cm. Chỗ này không được làm kiểu áng chừng bằng mắt. Thiếu vài centimet có thể chưa lộ lỗi ngay, nhưng khi nước ngầm ép lâu ngày, đường mí là vị trí dễ bị tách trước.
Khi khò, phải gia nhiệt đủ để lớp bitum bám chặt nhưng không đốt cháy vật liệu. Người cầm đèn khò phải đi đều tay, vừa gia nhiệt vừa miết. Khò quá non thì màng không ăn nền. Khò quá già thì lớp mặt cháy, màng biến dạng, mép dán không còn ổn định. Ở các góc, chân vách và vị trí xuyên ống, không được chỉ kéo màng chạy thẳng rồi bỏ đó. Phải cắt, bo góc, gia cường và ép kín từng điểm.
Sikaproof Membrane: lớp phủ lỏng cần thi công đủ lượng
Sikaproof Membrane là một lựa chọn dạng màng phủ cho vách tầng hầm. Theo định mức tham khảo, lớp thứ nhất đóng vai trò lớp lót, pha với 50% nước và thi công khoảng 0,3 kg/m². Hai lớp tiếp theo thi công với định mức khoảng 0,85 kg/m² cho mỗi lớp.
Định mức này không phải con số để nhà thầu cố pha loãng nhằm giảm vật tư. Lớp lót quá mỏng thì nền không được khóa kín. Hai lớp sau mà quét thiếu sẽ tạo màng không đủ chiều dày, nhìn bề ngoài tưởng đã đen đều nhưng thực tế còn nhiều vùng yếu.
Quy trình tôi thường yêu cầu anh em làm như sau:
1. Vệ sinh nền thật sạch. Cạo bỏ vữa thừa, ba via bê tông, bụi xi măng và dầu mỡ. Chỗ rỗ, lõm phải sửa trước, không dùng màng lỏng để trám thay vữa sửa chữa.
2. Xử lý góc giao. Chân vách, góc âm và góc dương phải được bo hoặc sửa cho không còn cạnh sắc. Cạnh sắc rất dễ làm lớp phủ bị mỏng khi lăn qua.
3. Làm ẩm hoặc xử lý nền theo yêu cầu của sản phẩm. Nền có thể cần ẩm đều nhưng không được đọng nước. Nước đứng trên mặt sẽ làm lớp phủ loang, giảm độ bám.
4. Thi công lớp lót đúng tỷ lệ. Lớp pha 50% nước phải được khuấy đều, không pha một lần rồi để vật liệu lắng dưới đáy thùng.
5. Chờ lớp trước ổn định rồi mới phủ lớp tiếp theo. Quét khi lớp dưới còn nhão sẽ kéo màng, tạo vệt mỏng và chỗ dày chỗ thiếu.
6. Đổi hướng thi công giữa các lớp. Lớp trước lăn dọc thì lớp sau có thể lăn ngang để giảm nguy cơ bỏ sót.
7. Kiểm tra các điểm xuyên vách và mạch ngừng. Đây là nơi phải gia cường riêng, không được nghĩ rằng quét thêm một lớp là xong.
Sikatop Seal 107: dùng ở mặt trong và các vùng cần phủ kín
Với khu vực cần xử lý bằng vữa chống thấm hai thành phần, Sikatop Seal 107 có định mức tham khảo khoảng 2 kg/m² cho mỗi lớp. Vật liệu dạng này thường hữu ích khi xử lý mặt trong tầng hầm, bề mặt bê tông cần phủ kín hoặc các khu vực mà không thể dùng màng khò nóng.
Tuy vậy, thi công vữa chống thấm không phải cứ trộn lên rồi miết dày là tốt. Nền phải được làm sạch, các khuyết tật lớn phải sửa trước, vật liệu phải trộn đúng thời gian và thi công với chiều dày kiểm soát được. Nếu miết quá dày một lần, lớp vữa dễ co ngót, nứt hoặc bong. Nếu pha thêm nước cho dễ kéo, màng vữa sẽ yếu đi.
So sánh phụ gia chống thấm và màng chống thấm cho tầng hầm
Hai giải pháp có thể đứng cạnh nhau trong cùng một công trình. Chọn cái này không có nghĩa phải bỏ cái kia.
| Tiêu chí | Phụ gia chống thấm | Màng chống thấm |
|---|---|---|
| Vị trí làm việc | Bên trong khối bê tông, trộn từ đầu | Trên bề mặt kết cấu, phía ngoài hoặc phía trong |
| Thời điểm thi công | Trước và trong khi đổ bê tông | Trước khi đổ bê tông hoặc sau khi bê tông hoàn thiện |
| Khả năng xử lý mạch ngừng | Không tự thay thế băng cản nước hay chi tiết khe | Có thể gia cường bề mặt nhưng vẫn cần xử lý riêng mạch ngừng |
| Khả năng chịu chuyển vị | Phụ thuộc vào bản thân kết cấu bê tông | Phụ thuộc độ đàn hồi, độ bám và chi tiết nối của màng |
| Rủi ro chính | Sai cấp phối, thêm nước, trộn không đều, bê tông rỗ | Rách, hở mí, bong nền, thiếu chiều dày, bỏ sót chi tiết |
| Khả năng sửa chữa | Khó xác định đường nước đi bên trong khối | Dễ quan sát hơn nếu lớp màng còn tiếp cận được |
| Phù hợp nhất | Tăng độ đặc chắc và chống thấm toàn khối | Tạo lớp ngăn nước liên tục trên bề mặt |
| Có thay thế hoàn toàn giải pháp kia không? | Không phải trong mọi trường hợp | Không phải trong mọi trường hợp |
Nếu anh em hỏi nên dùng phụ gia chống thấm hay màng trong tầng hầm, câu trả lời thực tế thường là: dùng phụ gia để nâng chất lượng bê tông, dùng màng ở phía có nguy cơ tiếp xúc nước, đồng thời xử lý riêng các mạch ngừng và khe chuyển vị.
Chọn theo giai đoạn thi công, đừng chọn theo tên sản phẩm
Khi công trình đang thiết kế và chưa đổ bê tông
Đây là thời điểm thuận lợi nhất để dùng phụ gia chống thấm. Chủ đầu tư và nhà thầu có thể kiểm soát cấp phối, thử độ sụt, thống nhất quy trình trộn và đưa phụ gia vào kế hoạch vật tư ngay từ đầu.
Sika Plastocrete N có thể được cân nhắc cho bê tông cần hóa dẻo và tăng khả năng chống thấm. Nếu muốn cải thiện độ đặc chắc và khả năng chống thấm sâu hơn, Sikacrete PP1 có thể được đưa vào phương án, với điều kiện kỹ thuật viên cấp phối kiểm tra tính công tác của bê tông.
Định mức tham khảo của Sikament R4 là 1,0% đến 1,2% theo khối lượng xi măng. Đây là phụ gia giảm nước, không phải cứ thêm vào là thay thế được toàn bộ giải pháp chống thấm. Nó hỗ trợ giảm lượng nước và cải thiện tính công tác khi cấp phối được thiết kế đúng. Nhà thầu phải kiểm soát thời gian vận chuyển, thời gian chờ bơm và hiện tượng bê tông bị mất độ sụt.
Ở giai đoạn này, màng chống thấm phía ngoài cũng rất đáng cân nhắc. Khi mặt ngoài vách còn trống, chưa lấp đất, đội thi công có đủ không gian để vệ sinh, dán, khò, kiểm tra và bảo vệ màng. Làm được mặt ngoài thì tốt hơn nhiều so với việc chờ tầng hầm rò nước rồi mới đứng bên trong bơm từng điểm.
Khi đã đổ xong sàn và vách tầng hầm
Nếu bê tông đã hoàn thiện, nhà thầu cần kiểm tra bề mặt trước khi phủ màng. Vết rỗ, hốc đá, đường nứt, ty ren và các điểm xuyên vách phải được xử lý. Màng không phải tấm áo trùm lên mọi khuyết tật.
Ở mặt ngoài, có thể dùng màng bitum khò nóng hoặc giải pháp màng phù hợp với thiết kế. Mép chồng mí phải đạt tối thiểu 10 cm với màng bitum khò nóng. Những vị trí góc và giao nhau phải được cắt, gia cường, miết kín. Sau khi hoàn thiện, cần có lớp bảo vệ để lúc lấp đất không làm rách màng. Nhiều đội làm màng rất đẹp nhưng xe máy, xẻng, đá hộc và công tác lấp đất làm thủng hết. Đó là lỗi bảo vệ, không phải lỗi chống thấm.
Nếu dùng Sikaproof Membrane, phải giữ đúng định mức từng lớp. Lớp lót pha 50% nước ở khoảng 0,3 kg/m²; lớp thứ hai và thứ ba khoảng 0,85 kg/m² cho mỗi lớp. Vật liệu phải được thi công trên nền đã chuẩn bị, không quét qua bụi bẩn rồi hy vọng lớp sau che được.
Khi tầng hầm đã bị thấm và không còn mặt ngoài để xử lý
Đây là tình huống khó nhất. Lúc này, không thể nói đơn giản rằng phủ thêm một lớp màng bên trong là xong. Nước có thể đang chạy sau lớp chống thấm cũ, đi theo mạch ngừng, khe lạnh, ống xuyên vách hoặc vết nứt kết cấu.
Tôi thường yêu cầu khảo sát và đánh dấu từng điểm rò trước khi quyết định vật liệu. Phải phân biệt được:
- Nước rịn ẩm trên diện rộng.
- Nước xì thành tia tại một khe cụ thể.
- Vết nứt khô nhưng có dấu hiệu mở rộng.
- Nước chạy từ chân vách lên hay từ mạch ngừng ngang.
- Vị trí bị thấm do lớp phủ bong hay do nước xuyên qua thân bê tông.
Với mặt trong, Sikatop Seal 107 có thể được cân nhắc để tạo lớp phủ chống thấm trên nền bê tông phù hợp. Định mức tham khảo là 2 kg/m²/lớp. Nhưng nếu khe đang xì nước mạnh, phải xử lý nguồn nước và chi tiết khe trước. Miết vữa phủ lên vùng đang phun nước chỉ khiến vật liệu bị rửa, phồng hoặc tách khỏi nền.
Trong trường hợp cần tạo đường thoát nước có kiểm soát hoặc bơm vật liệu vào vết nứt, phương án phải do đội xử lý chống thấm có kinh nghiệm khảo sát. Tôi không khuyên nhà thầu lấy một sản phẩm bất kỳ rồi bơm đại vào tất cả các lỗ khoan. Bơm sai áp lực có thể đẩy nước sang vùng khác, làm tách lớp hoặc che mất dấu hiệu chuyển vị của kết cấu.
Mạch ngừng và khe co giãn mới là chỗ quyết định
Nhiều người tranh luận phụ gia hay màng nhưng lại bỏ qua mạch ngừng. Đây là chỗ tôi thấy công trường mắc lỗi nhiều nhất.
Sàn tầng hầm thường không thể đổ một lần toàn khối. Vách cũng có thể phải chia đợt vì mặt bằng, khối lượng bê tông hoặc năng lực bơm. Chỗ tiếp giáp giữa hai đợt đổ là mạch ngừng. Nếu bề mặt bê tông cũ còn hồ xi măng yếu, còn bụi, còn bùn, bê tông đợt sau không thể liên kết tốt. Nước sẽ tìm đúng đường này để chạy.
Trước khi đổ đợt tiếp theo, cần:
1. Cắt bỏ phần bê tông yếu và làm lộ bề mặt chắc.
2. Đục nhám hoặc tạo biện pháp xử lý theo thiết kế.
3. Vệ sinh bằng chổi, máy hút bụi hoặc thiết bị phù hợp.
4. Làm sạch thép chờ và kiểm tra không để đất, dầu, rác nằm trong mạch.
5. Lắp đặt băng cản nước đúng vị trí nếu thiết kế yêu cầu.
6. Kiểm soát bê tông mới điền đầy, đầm kỹ nhưng không làm xô lệch băng cản nước.
Băng cản nước PVC đàn hồi như Sika Waterbar là giải pháp phổ biến cho mạch ngừng thi công tầng hầm. Băng phải được cố định chắc, mối nối phải xử lý đúng, không để bị gập, thủng hoặc lệch khỏi vùng cần chắn nước. Đến khi bê tông đã đổ xong mới phát hiện Waterbar bị cuộn lại thì gần như không còn cách sửa dễ dàng.
Khe co giãn và khe lún lại là câu chuyện khác. Đây là nơi kết cấu có thể chuyển vị, nên vật liệu xử lý phải có khả năng làm việc theo chuyển động đó. Phụ gia chống thấm không thể biến một khe chuyển vị thành khối bê tông liền. Màng cứng cũng có thể bị rách nếu chi tiết khe không được thiết kế và gia cường đúng.
Tầng hầm không thấm nhờ một sản phẩm thần kỳ. Nó kín nước nhờ bê tông đủ đặc, mạch ngừng đủ sạch, khe chuyển vị đủ đúng và từng lớp vật liệu được thi công không ăn bớt.
Khi nào nên phối hợp cả phụ gia và màng?
Phối hợp hai giải pháp thường hợp lý khi tầng hầm chịu nước thường xuyên hoặc công trình có yêu cầu cao về độ kín nước. Phụ gia nằm trong bê tông, hỗ trợ giảm đường mao dẫn và tăng độ đặc chắc. Màng nằm ở phía tiếp xúc nước, tạo thêm lớp chắn liên tục. Nếu một lớp có điểm yếu, lớp còn lại vẫn giúp giảm mức độ rủi ro.
Một phương án phối hợp có thể gồm:
- Kiểm soát cấp phối bê tông, hạn chế nước thừa tại công trường.
- Dùng phụ gia phù hợp với yêu cầu hóa dẻo, giảm nước hoặc chống thấm.
- Bố trí Sika Waterbar tại mạch ngừng.
- Thi công màng ở mặt ngoài vách và dưới sàn nếu điều kiện cho phép.
- Gia cường góc, cổ ống, ty ren, khe co giãn và các điểm giao vật liệu.
- Kiểm tra lớp chống thấm trước khi lấp đất hoặc đổ lớp bảo vệ.
- Ngâm nước kiểm tra trong khoảng 24 đến 48 giờ nếu điều kiện công trình cho phép.
Đây không phải cách đẩy chi phí lên cho đẹp hồ sơ. Nó là cách giảm phụ thuộc vào một lớp duy nhất. Với tầng hầm nằm dưới mực nước ngầm, chi phí sửa thấm sau khi lấp đất thường phiền hơn rất nhiều so với việc làm đúng lớp bảo vệ ngay từ đầu. Tuy nhiên, tôi không đưa ra một mức giá trọn gói cố định cho mọi công trình, vì địa chất, độ sâu tầng hầm, diện tích, khả năng tiếp cận và điều kiện thi công thay đổi rất lớn.
Trường hợp không nên dùng phụ gia thay cho màng
Không nên coi phụ gia là phương án thay thế hoàn toàn màng chống thấm trong những trường hợp sau:
- Tầng hầm chịu áp lực nước ngầm lớn và liên tục.
- Mặt ngoài kết cấu có thể tiếp cận để thi công màng ngay từ đầu.
- Thiết kế yêu cầu lớp chống thấm liên tục phía ngoài.
- Kết cấu có nhiều mạch ngừng, khe co giãn hoặc vị trí xuyên vách.
- Công trình nằm trong vùng có nguy cơ chuyển vị hoặc lún không đều.
- Chủ đầu tư yêu cầu khả năng kiểm tra, bảo vệ và nghiệm thu rõ ràng theo từng lớp.
Ngược lại, cũng không nên nghĩ màng có thể thay cho một khối bê tông được thi công tử tế. Nếu bê tông rỗ, nứt do dưỡng hộ kém, mạch ngừng bẩn và nước bị nhốt phía sau màng, công trình vẫn có thể gặp vấn đề. Màng chỉ làm việc theo đúng bề mặt mà nó được dán lên.
Quy trình nghiệm thu: đừng chỉ nhìn bằng mắt
Một lớp chống thấm đen đều chưa chắc đã đủ lượng. Một vách bê tông khô mặt chưa chắc đã kín nước. Nghiệm thu phải đi từ hồ sơ vật liệu, quá trình thi công đến kiểm tra thực tế.
Nhà thầu nên lưu lại các thông tin sau trong từng khu vực:
- Loại phụ gia đã dùng, số lô và tỷ lệ cấp phối.
- Thời điểm đưa phụ gia vào mẻ trộn.
- Độ sụt và tình trạng bê tông khi đến vị trí đổ.
- Vị trí, cao độ và tình trạng lắp đặt băng cản nước.
- Diện tích màng đã thi công theo từng ngày.
- Định mức thực tế của từng lớp phủ.
- Các vị trí đã gia cường quanh góc, ống xuyên và mạch ngừng.
- Ảnh hiện trường trước khi che khuất bằng lớp bảo vệ hoặc đất lấp.
Sau khi hoàn thiện vật liệu chống thấm, công tác ngâm nước kiểm tra thường được thực hiện trong khoảng 24 đến 48 giờ nếu điều kiện cho phép. Thời gian này không phải để chứng minh công trình chắc chắn không thấm mãi mãi. Nó giúp phát hiện các vị trí rò rõ ràng trước khi chuyển sang bước tiếp theo.
Nếu phát hiện nước, phải đánh dấu đúng vị trí và truy nguyên đường đi. Đừng chỉ lấy vữa trét lên vệt ướt rồi nghiệm thu lại. Hôm nay vệt nước biến mất, ngày mai nó có thể chạy sang chân cột hoặc xuyên lên sàn ở vị trí khác.
Chốt phương án theo điều kiện thực tế
Vậy phụ gia chống thấm hay màng chống thấm phù hợp hơn cho tầng hầm?
Nếu công trình còn ở giai đoạn thiết kế và đổ bê tông, phụ gia là một phần đáng đưa vào phương án để cải thiện độ đặc chắc của bê tông. Sika Plastocrete N phù hợp với hướng hóa dẻo và chống thấm cho bê tông. Sikacrete PP1 có thể hỗ trợ lấp đầy lỗ rỗng vi mô, tăng độ cứng và khả năng chống thấm khi được phối hợp cấp phối đúng.
Nếu mặt ngoài tầng hầm còn tiếp cận được, màng chống thấm thường là lớp bảo vệ trực tiếp và dễ kiểm tra hơn. Với màng bitum khò nóng, nhớ mép chồng mí tối thiểu 10 cm, khò đủ nhiệt, miết chặt và bảo vệ màng trước khi lấp đất. Với Sikaproof Membrane, giữ đúng định mức lớp lót khoảng 0,3 kg/m² sau khi pha 50% nước, các lớp tiếp theo khoảng 0,85 kg/m² mỗi lớp.
Nếu tầng hầm đã bị thấm, không còn mặt ngoài để xử lý, cần khảo sát nguồn nước trước khi phủ hoặc bơm. Mạch ngừng, khe co giãn, cổ ống và ty ren phải được xử lý riêng. Sikatop Seal 107 có thể là một lựa chọn cho lớp phủ mặt trong theo định mức tham khảo khoảng 2 kg/m²/lớp, nhưng không thể dùng nó để che một khe đang chuyển vị hoặc một điểm xì nước chưa được xử lý.
Tôi nhắc lại với anh em thi công và các nhà thầu: chống thấm tầng hầm không phải cuộc thi xem ai mua được loại phụ gia đắt hơn hay màng dày hơn. Cái quyết định nằm ở việc nền có sạch không, mạch có được xử lý không, bê tông có bị tự ý thêm nước không, mép màng có đủ 10 cm không và lớp thi công có đủ định mức không.
Làm chống thấm mà cẩu thả thì vật liệu tốt cũng thành đồ bỏ. Cầm bay cho chắc tay, bơm cho đúng điểm, miết cho kín mép, vệ sinh cho sạch nền và nghiệm thu trước khi che khuất. Những việc nghe nhỏ đó mới là thứ giữ cho tầng hầm không xì nước về sau.