Thép, xi măng tăng giá, lợi nhuận nhà thầu xây dựng chịu sức ép
Khi đầu vào bị đè, phản xạ của không ít anh em nhà thầu là "ăn keo" vào hạng mục chống thấm - rồi chỉ sau một mùa mưa, ron gạch phồng rộp, khe kính xì nước, thấm cả mảng tường.
Giá thép - xi măng đang chạy ở đâu
Bảng giá thép trong nước hiện dao động 13.940 - 15.050 đồng/kg tùy mác và hãng. Hòa Phát chốt CB240 ở mức 14.920 đồng/kg, D10 CB300 là 14.210 đồng/kg; thép Việt Ý, Pomina, VJS Miền Bắc giao động 13.940 - 14.850 đồng/kg; thép Kyoei và VAS Miền Trung chào 15.050 đồng/kg. Trên sàn kỳ hạn Thượng Hải (SHFE), thép thanh tháng 10/2026 tăng 9 nhân dân tệ, tương đương 0,30%, lên 3.049 CNY/tấn. Quặng sắt kỳ hạn trên sàn Đại Liên giảm 0,48% và trên sàn Singapore giảm 0,20% - tín hiệu cho thấy chi phí đầu vào vẫn neo ở vùng cao, chưa có dấu hiệu hạ nhiệt rõ ràng.
Sức ép tài chính phân hóa thế nào
Cùng theo Báo Dân Việt, dư nợ vay toàn ngành xây dựng tăng 5%, nhưng chi phí lãi vay đã nhảy 25% - kéo hệ số bao phủ lãi vay từ 2,7 lần cuối 2025 xuống còn khoảng 1,9 lần cuối quý 2/2026. VnEconomy và thitruongtaichinhtiente.vn cùng phản ánh ngành xây dựng tăng trưởng về khối lượng nhưng tín nhiệm doanh nghiệp phân hóa rõ rệt. Doanh nghiệp quy mô lớn có lợi thế chọn dự án, đàm phán nguyên vật liệu; còn anh em nhà thầu vừa và nhỏ đang trong thế dòng tiền âm, công trình kẹt tiến độ - và cắt giảm chi phí chỉ còn là vấn đề thời gian.
Khi nào "tiết kiệm" hóa thành thảm họa chống thấm
Đây mới là chỗ tôi muốn nói thẳng. Khi thép - xi măng đè, hạng mục đầu tiên hay bị cắt là chống thấm - vì "không thấy ngay, lát mới biết". Keo Sika, vữa chống thấm, băng cản nước nằm trong nhóm dễ bị thay bằng hàng trôi nổi hoặc bị pha loãng để bớt 1-2 triệu trên cả công trình.
Cầm tay chỉ việc luôn: bề mặt bê tông phải vệ sinh sạch bụi, để khô tối thiểu 24 giờ, bơm keo đúng định mức nhà sản xuất công bố (đừng "tiết kiệm" bằng cách pha thêm dung môi), miết đều tay tránh bọt khí, và quan trọng nhất là dùng đúng chủng loại cho từng vị trí - keo khe co giãn khác keo bịt mạch, vữa chống thấm bể nước khác vữa chống thấm sàn vệ sinh.
Một khe nứt 2mm bơm keo Sika đúng chủng loại, đúng định mức thì 5 năm không xì nước. Mua keo không rõ nguồn gốc hoặc pha loãng, một trận mưa là phồng rộp, nhả chân, thấm cả mảng tường - chi phí sửa chữa gấp 5-10 lần khoản "tiết kiệm" ban đầu. Tôi đã chứng kiến nhà phố 4 tầng làm xong 8 tháng đã phải đục sàn vệ sinh vì dùng keo trôi nổi. Lúc đó nhà thầu mới nhận ra: khoản "lời" 3 triệu tiền keo biến thành khoản lỗ 30 triệu tiền đục-lát lại, chưa kể mất uy tín với chủ nhà.
Thép tăng 8-10%, xi măng tăng 3-4% là chuyện thị trường, anh em không can gì. Nhưng chống thấm là chỗ mình kiểm soát được 100%. Giữ chuẩn keo chính hãng Sika, bơm đúng định mức, miết đều tay - đó mới là thứ giữ lợi nhuận thật sự trong mùa giá vật liệu này, chứ không phải mấy triệu tiền keo rẻ mua trên mạng.